Всё о земельных паях

    Бесчастная Татьяна Васильевна

    На собрании придется согласовать все параметры выделяемого в счет колхозного пая земельного участка, зафиксировав все в протоколе собрания, подписанном всеми участниками.

    Заключить договор и провести работы по межеванию земельного участка. По результатам межевания оформляется согласованное со всеми службами и владельцами соседних земельных участков Земельное дело. На местности необходимо нанести границы земельного пая.

    Всё о земельных паях

    Что касается организаций и граждан, у которых земельные участки сельскохозяйственного назначения находятся на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненно наследуемого владения, они могут приобрести их в собственность по цене в размере 10 процентов кадастровой стоимости сельхозугодий. По нашему району на 1 января 2012 года в списки на получение земельных долей были включены 8839 граждан, имеющих право на бесплатную приватизацию, им было выделено 57105 гектаров земельных угодий.

    Земельные паи: продажа, покупка, оформление

    Доли не разделялись (не отграничивались) на местности и существуют только в документальном виде.

    Все члены сельхозпредприятия, ставшие собственниками паёв, оказались «владельцами» земель сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности (форма владения землёй по результатам реформы). На руках у них государственные свидетельства о праве собственности на земельные доли (паи).

    Это как будто многодетный отец оставил своим детям дом с участком в наследство, но никто из детей не знает, какая именно часть недвижимости принадлежит конкретно ему, по крайней мере до тех пор, пока они не начнут делить наследство.

    В свидетельствах указываются характеристики земельного пая: её размер (в гектарах), оценка (в балло-гектарах) и виды сельхозугодий (например, пашня).

    Земельный пай — особенности частного сельскохозяйственного землевладения

    И потому право на собственную землю для ведения частного самостоятельного хозяйства получали в первую очередь работники сельхозпредприятий России.

    Получали землю и служащие социальных объектов, которые располагались на территории хозяйства. Благодаря наличию такой земли люди могли впоследствии организовываться в новые формы сельхозпредприятий. За это время 108 миллионов гектаров земли оказалось закреплено за 11,9 миллионами сельских жителей, и эта земля получила название земельных паев.

    Рекомендуем прочесть:  Заведомо ложный донос комментарий

    Общий размер паев составил порядка 49 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий страны.

    Земельный пай

    Не ранее, чем через месяц необходимо провести собрание всех дольщиков. На собрании потребуется согласовать все параметры, а также зафиксировать всё в протоколе собрания, который был подписан всеми участниками заявления. Затем оформление земельного пая в собственность требует составление соответствующего договора, а также межевания земельного участка. По результатам данного межевания оформляется согласование со всеми службами и владельцами соседних земельных участков.

    Земельный участок в наследство: оформление и принятие

    В ходе особого алгоритма юридического оформления, включающего проведение общего собрания участников долевого имущества, процедуры межевания, постановки участка на государственный учет и регистрации права собственности на него, гражданин получает все права, позволяющие распоряжаться земельным паем по своему усмотрению. Эти полномочия включают также право передачи такого участка по наследству.

    Передача земельного пая может происходить двумя способами.

    Как переоформить пай на землю?

    Здесь пай (земля) не выделен в натуре, хотя наследник умершего родственника, вступив в наследство, наследует и этот пай. Чтобы выделить землю в натуре, уточнить границы участка, «не потеряться» в большом обществе таких же держателей паев и бывших работников колхоза (и их наследников), чтобы впоследствии иметь возможность распоряжаться землей как собственностью (продать, подарить, завещать и прочее), потребуется вызвать кадастрового инженера из районного или областного центра (стоит более 20000 рублей) и с его помощью провести межевание.

    При уточнении границ конкретных земельных участков потребуется собрать всех собственников паев земли, не выделенной в натуре, на общее собрание для согласования границ участков.

    О земельных паях

    Сегодня земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности. В этом решении должны быть утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если все эти документы у владельца земельной доли имеются, то дополнительного согласования размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

    -В этом случае собственник земельной доли или земельных долей для выделения земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей должен заключить договор с кадастровым инженером.

    Оформление земельного пая

    Земельные пайщики обязаны уплачивать налог на свои земли, в случае неуплаты налогов, приватизация такой земли будет невозможна.

    • Для оповещения дольщиков о желании отделить свою долю в собственность нужно дать объявление в местной (районной, городской, областной) газете, с указанием точных данных общего земельного массива.

    • Необходимо провести собрание всех дольщиков по прошествии месяца после подачи объявления.

    Оформление земельных паёв в собственность

    В то время как государственная цена на один гектар земли во Владимирской области равна 36000 рублей, один пай (в нашем случае 4,48 га) можно было купить у желающих его продать за 10 000 рублей, а возможно и по более низкой цене. Официальной схемы расчетов стоимости одного гектара земли в России не существует, а предложенная нам голландская схема расчетов просто не подходит к нашим реалиям. Главное — это отсутствие взаимных обид и претензий между продавцом и покупателем после совершения сделки.

    При покупке пая необходимо заключить договор купли-продажи в письменной форме.

    Переоформление пая земли на основании закона

    Среди определенного круга граждан остро стоит вопрос выделения полученного ими пая земли в натуре, и дальнейшего его переоформления в полноценную собственность. И это логично, так как обойти сложную процедуру оформления пая ни у кого не получиться. Но минимизировать затраты сил, средств и времени вполне возможно.

    Если окунуться в историю, то станет понятно, когда начался процесс выдачи паев.

    Покупка и продажа земельных паев

    А чтобы дело развивалось быстро, в первую очередь участки получали работники сельских предприятий страны.

    Покупка земельного пая подразумевает заключение в письменной форме договора купли-продажи. Все сделки с недвижимостью заверяются нотариально по месту нахождения объекта договора. При этом местный нотариус часто оказывается в регистрации сделки, поэтому дополнительно обращаться к кому-то не стоит.