Образец договора переуступки права аренды нежилого помещения

    Аренда нежилых помещений

    Аренда офисный торговых или производственных помещений является одной из важных составляющих любого бизнеса, которую предприниматели часто недооценивают.

    Наличие скрытых платежей, предъявление арендодателем необоснованных претензий, жесткие условия, которые, как оказалось, были прописаны в договоре аренды изначально, но почему-то при заключении никто не обратил внимание на них.

    Нюансы договора аренды нежилого помещения (образец)

    Точное указание реквизитов недвижимости, представляющей собой объект — п.

    3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ гласит, что если описание помещения не дает возможности однозначно идентифицировать объект, то договор будет считаться незаключенным. Стороны, участвующие в сделке, арендодатель и арендатор, их наименования и реквизиты должны быть четко прописаны (ст.

    432 и ст. 606 ГК РФ); Величина арендной платы (п.

    Переуступка прав аренды: образец договора, его суть и особенности

    Сегодня практика переуступки арендных прав или же субаренда является весьма распространенным типом сделки.

    Ряд причин могут спровоцировать арендатора на прерывание арендного соглашения раньше срока его окончания. Как показывает практика процесс переуступки арендных прав не нужно ускорять.

    Рекомендуем прочесть:  Юрист какую специализацию выбрать

    Это связано с тем, что согласно действующему законодательству даже несмотря на заключенное соглашение о переуступке аренды, арендодатели и арендаторы, как и прежде, обязаны выполнять все пункты ранее заключенного договора.

    Что такое переуступка прав аренды нежилого помещения: коротко о главном

    Переуступка прав аренды нежилого помещения – сделка, которая по своему характеру и полученному результату в чём-то сравнима с договором купли-продажи, при этом предметом такого договора являются арендные права. Так же, как и все сделки, совершаемые среди участников гражданских правоотношений, она может быть признана недействительной по определённым основаниям.

    Чтобы этого избежать, нужно знать кое-какие тонкости заключения, который в некоторых случаях может быть очень полезен и взаимовыгоден для сторон. ППА – аббревиатура понятия «переуступка права аренды».

    Закон РАА

    Договор купли-продажи прав аренды (перенаем).

    Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено Гражданским Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

    Переуступка, продажа и оценка прав аренды нежилого помещения

    Переуступка прав аренды в коммерческой недвижимости сейчас довольно частое явление, в основном, применяется как «вариант продажи бизнеса». Арендатор переступает свои права на аренду другому лицу по договору переуступки прав.

    По данным экспертов, около 25% всех договоров аренды торговых объектов были заключены по договору переуступки прав на помещение.

    Конечно, уступка права аренды позволяет развивать бизнес, но такая сделка сопряжена и с некоторыми сложностями.

    Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды

    ________________________, в лице _________________________________________, действующего на основании _________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», и ________________________, в лице _________________________________________, действующего на основании _________________, в дальнейшем именуемый «Новый Арендатор», вместе именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    Каким образом возможно оформить Уступку прав арендатора по договору аренды нежилого помещения на мою фирму?

    ______________, именуем__ в дальнейшем Арендатор, в лице _______________, действующ___ на основании _________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем Новый арендатор, в лице _____________, действующ___ на основании __________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: На основании настоящего Договора между Новым арендатором и Арендодателем оформляется новый договор аренды (или дополнительное соглашение к действующему договору аренды о замене Арендатора на Нового арендатора).

    Образец договора переуступки права аренды нежилого помещения

    Договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон с момента передачи помещения в освобожденном виде по акту приема-передачи представителю Департамента. Дату и время передачи помещения по акту необходимо согласовать с Управлением городским имуществом в Вашем административном округе.

    2) Надлежащим образом заверенные документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего соглашение о расторжении со стороны арендатора и акт приема-передачи помещения.