Двойная сделка купли продажи квартиры



    О рисках занижения цены сделки купли-продажи квартиры

    26 июля 2015 &nbsp&nbsp/&nbsp&nbspLegal Alerts, Недвижимость, Налоги

    Сегодня все ещё практикуется при совершении сделок с недвижимостью использование двойной цены: «официальной» (указываемой в договоре) и «фактической» (которая реально уплачивается (должна уплачиваться) покупателем продавцу. Сторона сделки, заинтересованная в такой незамысловатой схеме, найдет (сама или с помощью услужливого «профессионала-риэлтора») достаточно аргументов, причин и поводов для ее обоснования, целесообразности и необходимости не только для себя, но и контрагента.

    Двойная продажа: за кем право собственности?

    Кто же в таком случае имеет преимущественное право на квартиру?

    Здесь имеет значение какой объект недвижимости был продан разным лицам, по какому договору оформлена сделка и кто был первый в подачи искового заявления о признании права собственности.

    Так, если квартира на первичном рынке недвижимости (квартира в новостройке), была несколько раз продана по договору долевого участия, то право собственности на такую квартиру возникает у того лица, чей договор первым был зарегистрирован в регистрационной палате.

    Мошенники и недвижимость

    Мошенничество развито во всех областях деятельности – на любом рынке, и недвижимость не исключение. Государство и правоохранительные органы со своей стороны пытаются всеми силами защитить интересы граждан, в особом порядке оберегаются в нашей стране право собственности, на объекты недвижимости. Самыми распространёнными видами преступлений в сфере недвижимости являются отказы от строительства, растрата денежных средств участников долевого строительства, двойная продажа квартир в новых домах, фиктивное банкротство застройщика, подмена документов – их фальсификация.

    Двойная сделка купли продажи квартиры

    В этой теме мы рассмотрим понятия «ЗАДАТОК» и «ПРЕДОПЛАТА». Потому как многие не подозревают, какие подводные камни могут возникнуть при оформлении сделки с объектом недвижимого имущества с оформлением задатка. Рассмотрим ситуацию ➊ со стороны ПОКУПАТЕЛЯ.

    ✒ Ситуация: Покупатель подписывает договор купли-продажи квартиры стоимостью 2 млн.

    Двойные продажи

    Иногда в практике встречаются ситуации, когда одно и то же помещение продается нескольким покупателям. Данные сделки могут иметь место как в новостройках на стадии строительства, так и при продаже недвижимости на вторичном рынке. О том, как защититься в случае двойной продажи мы расскажем в данной статье.

    Первое, в зависимости от того, какой именно договор был заключен с покупателем и на какой объект недвижимости, основания для преимущественного права на такой объект недвижимости будут различными.

    Преимущественное право на недвижимость при двойной продаже

    На рынке недвижимости продолжают появляться так называемые двойные продажи, когда один и тот же объект, независимо от его целевого назначения, может быть реализован сразу нескольким покупателям. Это касается как первичного, так и вторичного рынка, включая квартиры в новостройках. офисные помещения. гаражи и промышленные строения. Никому не хочется оказаться в подобной ситуации. Поэтому есть смысл ознакомиться хотя бы с обычными правилами, позволяющими избежать этого риска.

    Двойная сделка купли продажи квартиры

    Двойные продажи квартир. Что делать обманутым покупателям?

    Покупатели недвижимости обычно мало знают о таком явлении как двойные продажи. Однако оно нередко в современных рыночных условиях. Чтобы избежать неприятностей при поиске жилья, важно тщательно разобраться в этом вопросе. Специалист в области юридического права — адвокат Комиссаров Андрей Федорович (руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и Партнеры») расскажет о том, где наиболее часто можно встретиться с явлением двойной продажи недвижимости, какие риски при этом возникают и что делать, если вы стали обманутым покупателем.

    Одна из самых главных страшилок нашего рынка недвижимости

    Одна из самых главных «страшилок» нашего рынка недвижимости — признание сделки купли-продажи квартиры недействительной. Обезопасить себя на все 100% трудно. Стоит разобраться с тем, что происходит с собственником и квартирой, если этот сценарий реализуется в жизни.

    Представьте, что вы купили квартиру. Остались позади оформление необходимых бумаг, расчеты с продавцом, теперь у вас на руках чвидетельство о государственной регистрации права собственности.

    Квартиры от застройщика: как выбрать надежного продавца?

    Награды и сертификаты

    Сегодня квартиры от застройщика вызывают у населения России невероятно острый и неподдельный интерес. Покупателей волнует, будет ли завершен проект в срок, следует ли компания намеченным изначально планам, может ли предложить выгодный и не обременительный ипотечный кредит. Именно поэтому столь важно обращать внимание на действительно авторитетные компании, организации, способные предоставить массу положительных отзывов, лицензий и наград.

    О признании предварительного договора купли-продажи квартиры заключенным, о взыскании двойного размера задатка, возмещение морального вреда и по встречному иску о возмещении имущественного и

    16 марта 2009 Голосеевский районный суд. Киева

    в составе председательствующего судьи — Несветовои Н.М.

    при секретаре — Чигирь Т.Ф.

    рассмотрев в открытом судебном заседании. гражданское дело по иску ЛИЦО_1 к ЛИЦО_2. Частного предприятия « Диалог» о признаниипредварительного договора купли-продажи квартиры заключенным. о взыскании двойного размера задатка.

    Двойная сделка купли продажи квартиры

    Как отказаться от покупки квартиры без потери задатка?

    Среди риелторов ходит такая шутка: хочешь сорвать сделку – пригласи юриста. Действительно, на первый взгляд может показаться, что юристы порой слишком перестраховываются, что сомнения их излишни, ведь у риелторских компаний существует сложившаяся практика заключения договоров, и озадачиваться вопросами теории лишний раз вроде как ни к чему.

    Вы обращаетесь – мы отвечаем

    Федеральный закон от 17.07.2009 № 149-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» направлен на либерализацию условий приобретения субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности.

    Как избежать двойной продажи при покупке квартиры на первичке

    Главная > Новости и публикации > Как избежать двойной продажи при покупке квартиры на первичке

    7 Апр 2015 21:50

    Мечта миллионов людей — приобрести квартиру в новостройке или на начальном этапе строительства на выгодных условиях и, что немаловажно, исключая все возможные риски.