Договор мены жилья


    Ru ->

    1 ст. 568 ГК).

    В случае, когда в соответствии с договором мены, обмениваемые жилые помещения признаются неравноценными, сторона, обязанная передать жилое помещение, цена которого ниже цены жилого помещения, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать жилое помещение, если иной порядок не предусмотрен договором.

    Этот пункт ст.

    Аналитика и публикации.

    При этом основанием для вселения в такую квартиру является ордер.

    Следует обратить внимание на то, что в практике обмена квартир / жилых помещений используются термины «мена » и «обмен ». Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при мене происходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры – происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает.

    Далее по тексту статьи для удобства будем использовать термин «мена» в случаях, когда возникает право собственности, а термин «обмен», когда возникает лишь право пользование.

    Как уже было отмечено, мена жилого помещения регулируется нормами Гражданского кодекса Украины, в частности, статьями 715, 716.

    Все о договоре мены: особенности сделки, образец составления и заверения, порядок расторжения

    Кроме того, существует практика заключения предварительного договора. который может обезопасить интересы обоих продавцов.

    По своей сути договор мены не отличается от сделки купли-продажи. Отличие в одном — в соглашении не участвует денежная сумма или передается лишь небольшое количество денег в виде доплаты.

    Заключается договор мены исключительно владельцами помещений (доверенными лицами) при наличии у них правоустанавливающих документов, иногда в присутствии нотариуса.

    К договору обязательно прилагаются акты приема-передачи.

    Договор мены двух равнозначных квартир

    выдан ОВД Коньково г. Москва «15» апреля 2003 года. зарегистрированный по месту жительства по адресу: г. Москва ул. Профсоюзная дом 4 кв. ХХ. именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

    Рекомендуем прочесть:  Алименты детям инвалидам детства

    1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

    2.

    Договор мены жилого дома на квартиру

    _____________, код подразделения __________, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ________________ дом __ кв. __. заключили настоящий договор мены. далее «Договор», на следующих условиях:

    сооружениями: тремя деревянными сараями под литерами «б», «К», «М», металлическим качком под литером «к», деревянными воротами под литером «1», деревянным забором под литером «2», забором из металлической сетки (рабицы) под литером «3», деревянной летней кухней под литером «Б», деревянной уборной под литером «у», кирпичным из глины погребом под литером «п», расположен на земельном участке общей площадью _______ (_______________________________________)

    для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего Стороне 1 на праве собственности на основании _________________________________ ______________________________________________ от «___» ________ 20__ г.

    N __________________________; кадастрового плана земельного участка по состоянию на «__» _____ 201__ г.

    Договор мены жилья

    Если по какой-либо причине в сделке фигурируют денежные средства, то договор мены теряет силу, так как имеет место быть регулирование по правилам сделок купли-продажи.

    Текст самого соглашения составляется участниками сделки в письменной форме и подлежит обязательному регистрированию в органах УФРС. Только после того, как соглашение пройдет регистрацию, можно будет перейти к оформлению прав собственности участников сделки на получаемое жилье.

    Вопрос о том, подлежит ли налогообложению данный вид сделки, раскрывается в статье 228 Налогового Кодекса РФ.

    Договор мены квартир: порядок заключения и регистрации

    Необходимо его составить. Для этого вовсе необязательно идти к нотариусу или обращаться к юристу, оплачивая их услуги. Поскольку законодательно не закреплено обязательное требования о нотариальном удостоверении договора мены, он может быть заключен в простой письменной форме. Достаточно просто взять любой образец такого договора и переделать его в соответствии с условиями и требованиями, которые сами стороны хотят в него включить.

    Договор мены квартир

    Правовое урегулирование отношений сторон по договору мены проводится по тем же правилам, что и в договоре купли-продажи (форма, предмет договора, переход права собственности, обязанности и права сторон договора и так далее).

    Рекомендуем прочесть:  Нормативная оценка земли

    Договор мены жилых квартир необходимо составить в письменной форме и государственно зарегистрировать. С этого момента проходит передача права собственности меж сторонами.

    Договор мены квартиры

    обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Договор мены квартир представляет собой самостоятельный гражданско-правовой договор, обладающий рядом характерных признаков, которые позволяют отличить договор мены от иных гражданско-правовых обязательств.

    Договор мены квартиры является по своей правовой природе бартерной сделкой. Интерес сторон при заключении договора мены определяется в том, что без привлечения денежных средств (либо привлечения их в меньшем количестве – в размере доплаты, если квартиры по договору мены признаются сторонами неравноценными) получить квартиру в собственность, при условии выбытия из своей собственности квартиры, в котором заинтересована другая сторона сделки.

    Иногда жилье лучше менять, чем покупать

    А в советские времена жилье вообще нельзя было купить или продать, им только обменивались. С приходом рыночных отношений схема купли-продажи значительно потеснила мену. Однако бартерная схема нередко может оказаться более выгодной для обеих сторон сделки.

    Имеет смысл заранее предостеречь читателя от возможной путаницы – здесь речь идет о «мене», а не об «обмене». Хотя в языке данные слова многим представляются синонимами, но в юридической практике мена – это взаимная передача прав собственности, она касается только приватизированных или купленных квартир (домов, участков).

    Образец договора мены квартиры

    Квартира № ___, находящаяся по адресу: ________________________________, принадлежит «Стороне-1» на праве частной собственности на основании Договора _______________________________, зарегистрированного в ______________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____________года сделана запись регистрации № _____________, Свидетельство о государственной регистрации права _____________, условный номер _________________;

    Указанная квартира расположена на __ этаже _-этажного с подвалом кирпичного дома _________годов постройки, год последнего капитального ремонта — ___________, состоит из ________комнат, общей площадью __кв.